自由發揮

已決定北上台北市地產界爭鋒的高雄建商京城建設(2524-TW)，今年預計將推出5個建案，其中近10年來首度推出預售建案，京城「鉅誕」在8月中正式公開，京城建設主管今天指出，其他4個建案包括「曼陀羅」、「微風之塔」、「湖立方」及「花賞」等建案將在第4季密集推出。

京城建設已推出的「鉅誕」預售案，預計將推出73-110坪4房住宅產品，預計總銷近57億元，「鉅誕」為京城建設今年推出規模最大的建案，公司指出，「鉅誕」預售案已售出30戶，而以鉅誕規劃157戶的建物格局而言，已銷售30戶占總戶數達19.18%。

京城建設在8月中推出的高雄市鼓山區巨蛋商圈預售建案「鉅誕」，基地面積1542坪，由京城建設規劃為地上27層及28層的雙塔式建築，預計將推出73-110坪4房住宅產品，其總戶數為157戶，預計在2014年10月完工。

京城建設指出，將正式推案的「鉅誕」區位在高雄市巨蛋商圈內緊臨巨蛋場館及百貨公司，並鄰近瑞豐夜市及自由路商圈，距離R14巨蛋捷運站200公尺，未來鐵路地下化之後，至高鐵左營站為5分鐘的車程。

京城建設在2012年預計將推出5個建案，其中有2個為預售建案，預估推案總銷金額達140億元；京城建設預計今年推案的建案包括鼓山區巨蛋商圈建案57億元，大順路建案18億元，這兩者為預售案，成屋推案者為龍華國小案17億元，左營河堤商圈案40億元，三民區住宅案14億元。其中並以鼓山區巨蛋商圈建案57億元規模最大。

京城建設2012年上半年財報營收13.28億元，稅後盈餘4.39億元，每股稅後盈餘1.23元。京城預估其2012年9月營收落點在2.3億元，整個第3季的營收約7億元，其營業利益率將略低於第2季的38%，而對於京城建設所售出高雄美術館區附近建地2316.98坪案，將於第4季入帳，也將明顯推升京城建設在第4季的獲利能力。